今日（11月15日），和铂医药（卖方）发布公告称，其苏州产业化基地交由药明生物控股子公司药明海德（买方）承接，总交易额为1.46亿元。

此次被出售的临床供应生产设施项目从2021年启动，和铂医药原意是用于支持公司产品管线项目的临床开发，该设施面积约8500平米、设计生产规模可达4000升，预计该设施将于2022年底前投入生产。

根据公告可以看出，这工厂是亏本出售的。

为什么公司顶着亏损的压力也要把生产厂房出售呢？

两个核心原因：1、公司目前进入临床管线不多，未来规避产能利用率而大量浪费的风险；2、现金流吃紧，工厂日常运营开支对于公司负担较大。

这笔资产出让交易将以下列方式分5批次支付结算：

(i) 人民币2190万元（即总交易额的15%）将于卖方已取得所有必要内部审批及资产转让协议已由买方及卖方正式签署的条件达成后由买方以现金支付予卖方；

(ii) 人民币3650万元（即总代价的25%）将于买方已就租赁场所正式签订相关协议及生产厂房的建设已达到资产转让协议中规定的质量标准及竣工进度的条件达成后由买方以现金支付予卖方；

(iii) 人民币6570万元（即总代价的45%）将于（其中包括）目标资产及租赁场所已妥为交付予买方、卖方或其联系人已支付资产转让协议所载的相关协议项下于2022年11月30日或之前到期的所有相关应付款项予买方及/或其联系人及订约方已完成相关转让的条件达成后由买方以现金支付予卖方（“第三笔分期付款”）；

(iv) 人民币730万元（即总代价的5%）将于（其中包括）留置期届满、卖方已获得有关部门的相关批准及卖方或其联系人已支付相关协议项下于2022年12月31日或之前到期的所有相关应付款项予买方及/或其联系人的条件达成后由买方以现金支付予卖方（“最后一笔分期付款”）；及

(v) 人民币1460万元（即总代价的10%，作为特别留置付款）将于卖方或其联系人已与买方或其联系人就提供CDMO服务签订协议的条件达成后由买方以现金支付予卖方。

根据资产转让协议，和铂医药苏州产业化基地，包括机械及设备、各类车辆、工具及仪器、家具、通信设施及设备、租赁场所内的固定装置（包括安装的设备及设施）、有关生产厂房的办公设备及家具，以及有关生产厂房的相关协议的若干转让。并且于资产转让协议日期，生产厂房仍在建设中。和铂医药须于交付开始日期之前继续完成资产转让协议所载的相关工程。

和铂医药于2022年10月31日未经审核账目所示之目标资产的账面淨值总额约为人民币1.67亿元，该金额不包括于2022年10月31日目标资产的任何未完成部分。

由于生产厂房尚未投入运营，因此于截至2020年12月31日及2021年12月31日止财政年度目标资产并无相应溢利（除税前及除税后）。

和铂医药苏州生产基地位于中国江苏省苏州市工业园区新泽路1号生物医药产业园三期A区，包括2号楼101室（8,649平方米）的工业单位及9号楼202室（1,252平方米）的办公室。

值得一提的是交易批次的最后一点：人民币1460万元（即总代价的10%，作为特别留置付款）将于卖方或其联系人已与买方或其联系人就提供CDMO服务签订协议的条件达成后由买方以现金支付予卖方。

这就意味着，药明生物不仅低价收了工厂，获得了长期的订单，还用买来的工厂赚卖家的服务费慢慢覆盖购买成本。

药明生物，你是懂买卖的。