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一文看懂生物医药产业园建设

时间:2024/06/11来源:医药之梯阅读:57

来源:诗迈医药研究院

生物医药产业园比一般行业园区需求指标更加具体且严苛,对园区用地、厂房、平台服务、公共配套、交通居住、生活环境、园区配套等方面具有特定复合型需求。同时,按照其不同细分领域产业特征和企业个性化需求,所对应的建筑层高、荷载、空间等要求又不尽相同,为此需要通过专业化设计来提高生物医药空间载体的适用性。

厂房规模

生物医药厂房层高普遍为4.5到6米,首层承重10kN/㎡,二层及以上承重5kN/㎡。但这并非统一标准,如粤港澳大湾区生物安全创新港(BioGBA)的标准厂房将层高设置为7米,高层距可以容纳更多大型工艺设备,轻松承载生物医药的大型反应罐。最大楼面荷载量达到了12kN/㎡,可承载更多生物医药生产研发设备。

一个综合性生物医药产业园区中往往包含研发、中试、批量生产等多个环节,为此需设计不同的建筑规模。如位于深圳坪山区国家生物产业基地的银星坪山生命健康科技园,园区建筑共6栋,1,3栋每栋16层,单层面积约为1600-2000㎡,面向研发、中试类企业;4、5、6栋每栋9-10层,单栋建筑面积约20000-25000㎡,面向规模化生产,总部类企业;2栋为综合楼,包括108套精装公寓及商业办公配套。

但随着城市发展规模不断扩大,土地资源日渐紧张,**规划部门不断提高土地容积率。工业用地供应紧缺“工业上楼”应运而生。2022年9月,深圳市产城融合促进会首次提出《深圳市生物医药产业“工业上楼”设计指引》,并逐渐扩展的生物医药发达的一线/新一线城市。

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公共配套

由于生物医药行业特殊性,构建冷热电三联供综合能源以及国网双电源供电保障体系,引入第三方专业环保,配备试剂超市、安全仓库等生物产业特色的专业配套“硬件设施”,是园区安全运营的重要保障手段。

01双回路供电+两个独立电源:

生物制药行业一般为一、二类供电负荷,对供电系统要求高。配电系统的不完善或供电线路的老化而造成的一系列安全供电问题,可能会给企业带来巨大的损失。如正在进行疫苗分装的分装线遭遇停电,可能会烧坏灭菌隧道;培养的各种细胞会因供电问题造成细胞的死亡,直接导致生产中断;冻干设备若停电2h可能会导致产品报废。故应采用双回路供电,即由两条线路供电,并且要求设置两个独立电源,加一台再设置一台备用发电机,以备应急。

02三废独立管线:

生物医药产业产污节点多、污染因子多、污染防治措施工艺复杂,在孵化、研发、生产过程都存在一定的污染风险,在建设过程中需全面考虑废气、废水、固废的排放控制、检测和监控。为此需要设计独立新风进出管道,独立生物废水废液排污管道。集中处理生物类污水,生物活性废液进入收集池及集中灭活系统,污水站要达到2级排放标准。同时在园区建筑设计阶段就需要提前预估企业的数量,为每家企业预留预设独立到户的废水处理管道设置点,实现一对一的监控。

园区“软性”建设

最初建立产业园时,由于地方层面缺乏区域空间布局规划,以及对园区产业定位、发展方向和发展模式的明确区分,很多建筑达不到生物医药领域标准,导致建筑规格与企业不适配,以及大量同质化产业园的建设,使得产业园招商困难,企业入驻率低。随着产业园区的多年发展,各方**对产业园进行及时调整,在园区硬件设施基本都达到生物医药领域要求的基础上,园区定位更加精准,并逐渐向“以人为本”的软件服务以及“专业”型服务转化。

为持续推动设计理念更新实施,标准厂房经历了从1.0版本到3.0版本的迭代升级,主要表现为“两个增强”:一方面是空间功能复合率增强,另一方面是“以人为本,先人后产”的理念增强。1.0阶段主要以满足功能需求为主;2.0阶段通过创新街区、街道一体化设计等开始打造集生产、生活、生态于一体的产业园区;3.0阶段在2.0的基础上,引入“生命绿谷”概念,将楼层绿心、空中花园、森林墙面等绿色景观形态融入产物园区,形成文化标识,营造绿色、环保、文化的人文生态场景。

上海张江医药产业园即是3.0生物医药产业园的代表,由Hassell设计院设计。园区定位是张江生物医药“一心一园两翼”产业联动发展中的“一园”,依托便利的区位优势以及张江科学城的优惠政策,打造以生物医药为主的,具有一定规模的、爆发性增长的上海战略性新兴产业园、张江生物医药基地拓展区域及生物医药研发总部基地。

从其规划效果图来看,楼层被分割成小型实验室、创业办公和联合办公空间,为园区营造了多元化的工作环境。在**遮蔽空间布置了开放的学习环境、礼堂、会议设施、商业店铺、健身房、咖啡吧、酒吧和餐厅,以支持各种形式的社交互动,促进来自多领域的科学家、学生、组织和机构交流思想,开展跨机构活动,整合了全新科学社区的一体化园区。

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图1张江生物医药产业园效果图[图源Hassell设计院官网]

参考资料

1.https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_15498324

2.https://wenku.baidu.com/view/17ab7073be64783e0912a21614791711cc797932.html?_wkts_=1714273930313

3.https://www.sohu.com/a/329853205_321349

4.https://mp.weixin.qq.com/s/pknqxAlLr4xta5UbThH0Hw

5.《医药工业洁净厂房设计标准》

6.《生物医药优质产业空间设计技术指引》

7.《深圳市光明区“工业上楼”建筑设计指南》


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